Anhaltende Nachfrage bei Dresdner Wohnimmobilien und weiter steigende Preise

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt veröffentlichte erste Zahlen zur Marktentwicklung bei Grundstücksverkäufen in 2018. Das Hauptaugenmerk der Investoren lag auf Wohnimmobilien und Bauland. Erste Ergebnisse weisen auf deutliche Steigerungstendenzen der Bodenrichtwerte in Dresden hin.

Im Teilmarkt für Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten wurden ca. 7 % weniger Transaktionen und ca. 4 % weniger Geldumsatz erfasst. Der Teilmarkt ist bestimmt durch den Weiterverkauf von bestehenden Eigentumswohnungen. Der mittlere Kaufpreis ist in diesem Segment um ca. 8 % auf 1.750 EUR/m² gestiegen. Erstverkaufte Neubaueigentumswohnungen wurden durchschnittlich zu 3.290 EUR/m² verkauft.

Im Teilmarkt der bebauten Grundstücke wurden ca. 691 Mio. EUR umgesetzt. Insbesondere bei sanierten Mehrfamilienhäusern hielt der Preisanstieg weiter an. Im Mittel wurden 1.960 EUR/m² Wohnfläche erzielt. Das entspricht einer Steigerung von rund 20 %. Für Mehrfamilienhäuser ab Baujahr 1992 lag der durchschnittliche Preis bei 2.480 EUR/m². Bei Wohn- und Geschäftshäusern ist der mittlere Kaufpreis um rund 12 % auf 1.980 EUR/m² gestiegen.

Bei unbebauten Grundstücken ist der Flächenumsatz um 13 % gestiegen. Der Geldumsatz hat sich mit rund 24 % deutlich erhöht. Eigenheimgrundstücke kosteten im Mittel 245 EUR/m² und damit 15 % mehr als im Vorjahr. Baugrundstücke für Mehrfamilienmietshäuser im mittleren Lagen wurden durchschnittlich zu 475 EUR/m² gehandelt. Die Erhöhung beträgt ca. 13 %. Baugrundstücke für Eigentumswohnungsbau in mittleren Lagen erreichten eine Steigerung von 24 %. Der Preis lag im Mittel bei 515 EUR/m².

Insgesamt hat der Gutachterausschuss nach vorläufigen Zahlen mehr als 5.900 Kaufverträge registriert. Das sind rund 7 % weniger Kaufverträge als im Vorjahr bei nahezu gleichbleibendem Geldumsatz mit 2,51 Mrd. EUR.

Die Zahlen verdeutlichen, dass der Dresdner Immobilienmarkt besonders für langfristige Anleger und institutionelle Investoren weiterhin attraktiv bleibt und noch immer interessante Einstiegspreise im bundesweiten Vergleich bietet. Das günstige Marktumfeld und die positiven Standortprognosen werden anhand der ersten Ergebnisse erneut bestätigt.

Quelle:
Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden vom 14.03.2019

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