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  05.09.2018

Dresdner Wohnimmobilien stark nachgefragt, Preisanstiege halten weiter an

Der Gutachterausschuss der Landeshauptstadt veröffentlichte erste Zahlen zur Marktentwicklung bei Grundstücksverkäufen in 2018. Das Hauptaugenmerk der Investoren lag auf Wohnimmobilien, während die Anzahl von Baulandverkäufen rückläufig war.

Die Kaufpreise für Dresdner Eigentumswohnungen im 1. Halbjahr sind weiter gestiegen. Die Durchschnittspreise im Erstverkauf aus sanierter Umwandlung lagen knapp 10 Prozent (Anstieg von 3.660 auf 4.005 EUR/m²) über den Ergebnissen des 2. Halbjahres 2017. Der höchste Preis für eine umgewandelte, sanierte Wohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude wurde mit 4.990 EUR/m² erzielt. Im Segment Erstverkauf aus Neubau ist der Medianpreis während dem Halbjahr um ca. 6 % gestiegen (3.495 auf 3.700 EUR/m²). Beim Weiterverkauf von sanierten Altbauwohnungen wurden Anstiege der Medianpreise um ca. 6 % registriert. Für Sanierungsjahre vor 2000 wurden ca. 1.790 EUR/m², für Sanierungsjahre nach 2000 ca. 2.065 EUR/m², gezahlt. Im Weiterverkauf von Neubauwohnungen ab 1990 sind ebenfalls moderate Anstiege um ca. 4 % auf einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.800 EUR zu verzeichnen. Insgesamt wurden im 1. Halbjahr 2018 1.529 Kauffälle für Eigentumswohnungen registriert. Etwa zwei Drittel davon waren Weiterverkäufe. Verglichen mit dem Vorjahreszeitraum wurden damit 15 % mehr Wohnungstransaktionen bei 40 % mehr Geldumsatz erfasst.

Im Geschäftsfeld der Geschossbauten ist das Umsatzvolumen zum Vorjahreszeitraum um ca. 50 % gestiegen. Dabei wurden 62 Verkäufe mehr als im 1. Halbjahr 2017 erfasst. Die umsatzstärksten Gemarkungen waren Löbtau, Pieschen und Neustadt. Bei gut erhaltenen Mehrfamilienhäusern liegt der mittlere Kaufpreis jetzt bei ca. 2.000 EUR/m²-Wohnfläche. Dass der Wert im Vorjahreszeitraum noch mit ca. 1.700 EUR/m² angegeben wurde, veranschaulicht die anhaltend hohe Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern im gesamten Stadtgebiet. Eine ähnliche Dynamik ist bei Wohn- und Geschäftshäusern festzustellen. Hier weist der mittlere Kaufpreis im letzten Halbjahr ein Wachstum um ca. 18 % auf, innerhalb eines Jahres sogar um 31 %. Bei Gewerbe und Geschäftsgebäuden betrug das Umsatzvolumen mehr als das Doppelte des Vorjahreszeitraumes, während der Flächenumsatz relativ unverändert blieb. Bei Büro- und Verwaltungsimmobilien ist der Durchschnittspreis pro Quadratmeter Nutzfläche mit derzeit 1.370 EUR/m² verglichen zum 1. Halbjahr 2017 um knapp 14 % gestiegen.

Bei Bauflächen für Geschossbauten übertraf der Geldumsatz die Vorjahreswerte um knapp 5 %. Der Flächenumsatz ging um ein Drittel zurück. Baugrundstücke für Mehrfamilienhäuser wurden hauptsächlich in preisgünstigen Lagen gekauft. Der durchschnittliche Preis betrug im Stadtgebiet ca. 485 EUR/m².

Insgesamt hat der Gutachterausschuss mehr als 2.300 Kaufverträge mit einem Transaktionsvolumen von rund 1 Mrd. EUR am gesamten Immobilienmarkt im 1. Halbjahr 2018 registriert – gut 75 Prozent der Kaufverträge entfielen dabei auf Eigentumswohnungen.

Quelle:
Pressemitteilung der Landeshauptstadt Dresden vom 31.08.2018
Gutachterausschuss für Grundstückswerte - Der Grundstücksmarkt in der Landeshauptstadt Dresden, Halbjahresbericht 2018

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