Wohnungsbau bestimmte auch 2016 den Dresdner Immobilienmarkt

Wie die Landeshauptstadt am Freitag in einer Pressemitteilung bekannt gab, veröffentlichte der Gutachterausschuss für Grundstückswerte erste Daten zur Preis- und Umsatzentwicklung des Dresdner Immobilienmarktes 2016. Die Zahlen der Marktsegmente im Einzelnen:

Grundstücksverkehr: Etwa 6.100 Immobilien mit einem Transaktionsvolumen von 2,1 Mrd. EUR wechselten 2016 den Besitzer.

Bauland: Die Entwicklung neuer Baugebiete konnte auch 2016 den Nachfragebedarf nicht decken. Über 60 % der gesamten Erwerbsvorgänge für Wohnen entfielen auf den Handel mit Einfamilienhausgrundstücken. Durchschnittlich wurden für Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser in guter und mittlerer Lage 220 EUR/m² ermittelt, was eine 10%ige Preissteigerung gegenüber 2015 bedeutet. Als Spitzenwert wurde für ein Baugrundstück in guter Wohnlage 665 EUR/m² registriert. Auch 2016 waren Neustadt und Friedrichstadt Spitzenreiter, was den Handel unbebauter Grundstücke für den Neubau anbelangt. Der durchschnittliche Kaufpreis im gesamten Stadtgebiet betrug 430 EUR/m² Bauland. Der Spitzenwert für ein Wohn- und Geschäftshaus lag bei 1.590 EUR/m². Grundstücke für Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen wurden 15 % und Mietwohnungen 5 % teurer gehandelt als im Vorjahr.

Bebaute Grundstücke: Für neugebaute, freistehende Einfamilienhäuser wurden Preise von 2.000 – 4.100 EUR/m², für Bestandsgebäude je nach Erhaltungszustand 550 – 5.400 EUR/m² Wohnfläche gezahlt. Daraus resultiert ein Preisanstieg von 10 – 20 % gegenüber 2015. Der bisher höchste registrierte Preis wurde mit rund 1,9 Mio. EUR beim Verkauf einer denkmalgeschützten, hochwertig sanierten Villa in Loschwitz erzielt. Die Neustadt war erneut mit Abstand die umsatzstärkste Gemarkung. Insgesamt wurden für Mehrfamilienhäuser im Bestand durchschnittlich 1.410 EUR/m² Wohnfläche gezahlt – die Preissteigerung zu 2015 beträgt somit etwa 15 %.

Wohnungseigentum: Der Markt für Eigentumswohnungen stellt nach Anzahl der Transaktionen mit knapp 70 % den größten Anteil am Gesamtmarkt. Auf Weiterverkäufe entfielen rund 65 % der Kaufverträge für Wohnungseigentum. Der höchste bisher registrierte Quadratmeterpreis von 5.360 EUR/m² war ein Weiterverkauf in der Gemarkung Neustadt in sehr guter Lage. Die umsatzstärksten Gemarkungen waren in diesem Segment Neustadt und Striesen.

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